Оренда — зло: чому киянам краще вкластися у свою квартиру
Зараз близько 20-30% українських сімей живуть в орендованому житлі, ціни на яке невблаганно ростуть. При цьому права 70% з них законом не захищені — власник квартири може просто виставити людей будь-якої миті.
Додамо до цього дрібні незручності — від неможливості завести домашнього улюбленця і поміняти інтер'єр до постійного втручання в особистий простір з боку господарів житла. Саме тому все більше українців із середнім достатком замислюються про купівлю квартири на виплат.
Так що ж вигідніше — віддавати щомісяця частину доходів на оренду чи затягнути пояси і вкластися у власну житлову площу? Це питання OBOZREVATEL вирішував на конкретних прикладах. Для порівняння ми взяли квартири житлової програми "Європейка" (забудовник BD-Holding) і середні по Києву ціни на оренду в цьому районі.
Важливо:
щорічно ціни на оренду житла зростають на 5-10%. Все більше українців стають жертвами хитрощів недобросовісних орендодавців;
якщо купувати квартиру відразу, забудовник дасть знижку на 12%;
виплат можна оформити до моменту здачі будинку в експлуатацію (залежить від ЖК від одного до декількох років), а іпотеку — до 20 років.
Вигідніше взяти на виплат, ніж орендувати
Найдоступніша вартість оренди квартири у Києві — 7000 гривень, з комунальними платежами це ще як мінімум 1500 грн. За рік треба віддати 102 тисячі гривень. Щороку ціни на оренду житла зростають на 5-10%. З урахуванням постійного підвищення вартості за десять років за орендовану квартиру треба буде віддати близько 1,5 млн грн. У кращому випадку.
При цьому все більше українців стають жертвами хитрощів недобросовісних орендодавців. Людей селять в чужі квартири і відразу цілими групами. До того ж часто квартиронаймачів чекають неприємні сюрпризи після заїзду, наприклад, несправна сантехніка.
Читайте: ''Плакала всю ніч'': оренда квартир в Україні подорожчає, а шахраї активізуються
"Я з дружиною і двома дітьми 12 років знімав двоячку у Києві. Попадали на різних власників, були і адекватні люди. В одній квартирі ми затрималися навіть на 3 роки. Але постійні переїзди морально стомлюють, до того ж немає відчуття дому. І ось у певний момент я підрахував — виявляється ми за ці роки витратили на знімання житла кругленьку суму. Трохи додати — і купили б свою квартиру, а не платили чужим людям. Прикро", — розповів OBOZREVATEL 35-річний айтішник Євген Котляров.
Тепер Євген розглядає варіант купівлі квартири на виплат і придивляється до житла за Києвом.
Дивіться відео за темою:
Один із популярних приміських варіантів — Софіївська Борщагівка, в якій розташована "Європейка". Одиначку тут можна зняти за 6-7 тис. грн. Що цікаво, ціни практично не відрізняються від вартості оренди у спальних районах столиці. Припустимо, щомісячна оренда коштуватиме 6,5 тис. грн.
Один з актуальних варіантів купівлі на виплат — однокімнатна квартира площею 30,3 кв. м. Вартість на виплат — 455,4 тис. Перший платіж — 182,2 тис. (40%). Решту 273,2 тис. можна виплачувати невеликими порціями, по 15,1 тис. грн на місяць.
Припустимо, що ще 200 тис. потрібно на ремонт і мінімальний набір техніки та меблів. В сумі така квартира до моменту, коли в неї можна вселятися, коштуватиме 655,4 тис. грн. Це за фіксованої ціни 100 орендних платежів або трохи більше 8 років.
Однак, як уже писалося вище, ціни на оренду житла щорічно підвищуються. Якщо припустити, що вартість щороку зростала на 10%, такі гроші можна зібрати всього за 6 років і 7 місяців. Тобто якщо ви 7 років знімаєте житлоплощу, за ті кошти, які ви віддали власнику, можна купити ще одну квартиру.
А як щодо іпотеки
Головна перевага іпотеки — квартиру здають вже з ремонтом і в неї можна вселитися відразу після оформлення всіх документів. Тобто в такому разі замість платежів за оренду ви зможете робити внески по іпотеці. І різниця буде несуттєвою.
Оренда двоячки у Софіївській Борщагівці коштуватиме 8 тис. грн. В "Європейці" таку саму квартиру (45 кв. м) можна купити вже з ремонтом за 975,3 тис. грн. Припустимо, що на мінімальний набір техніки і меблів пішло ще 100 тис. грн. В сумі це 1,07 млн грн. В середньому ж іпотеку можна оформити під 18,5% річних.
Якщо порівнювати з орендою, іпотека на порядок вигідніша. Однак житло на виплат — найкращий варіант. Так не треба буде платити відсотки у банк.
Для довідки:
Житловий комплекс економ-класу "Європейка" зводиться на території понад 30 га. У п'яти-десяти хвилинах ходьби — кав'ярні, супермаркет "Фора", відділення "ПриватБанку" та дитячий центр Монтессорі. Через дорогу від комплексу — торговельно-розважальний центр "Європарк", супермаркет "Сільпо".