Ініціативні групи, збори та поліція: як у Києві під час війни намагаються змінити керуючі компанії в ЖК

У Києві в ЖК "Покровський Посад" виник конфлікт між сусідами. Одні мешканці виступили за створення ОСББ та заміну керуючої компанії від забудовника на іншу. А решта мешканців вважає, що потрібно все залишити як раніше. У результаті на зборах пристрасті мешканців зашкалювали до такого рівня, що довелося навіть викликати поліцію.

Мешканці розділилися на два табори. Одна частина мешканців виступає за створення ОСББ, інші вважають, що під цим приводом відбувається рейдерське захоплення привабливого бізнес-об'єкта.

Докладніше про це читайте в матеріалі OBOZ.UA.

Хотіли змінити керуючу компанію

Цікава історія сталася в ЖК "Покровський Посад". Це елітний комплекс із трьох 23-поверхівок, розташований в історичній частині Києва – на Подолі.

Як розповів нам один із мешканців ЖК, в один момент в їхніх будинках з'явилася якась ініціативна група з власників кількох квартир. Вони заявили, що хочуть створити в "Покровському Посаді" ОСББ, а також змінити компанію, яка займається обслуговуванням комплексу.

"В принципі, нас влаштовувало те, як працювала наша керуюча компанія. Проте ініціативні сусіди чомусь були незадоволені. Вони переконували, що є інша компанія "Домолад", яка обслуговуватиме будинки дешевше та краще. Щоправда, за рахунок чого передбачалося заощадити, до ладу пояснити не могли", – розповідає мешканець.

16 липня у дворі будинку вирішили провести загальні збори, де обговорити питання створення ОСББ. Причому "охороняти" захід навіть найняли "тітушок". Хоча ніхто ні на кого нападати не збирався.

"Річ у тому, що серед мешканців думки розділилися, і тих, хто виступав за зміни, було набагато менше, ніж тих, хто був проти. Але організаторів це не бентежило. Коли люди на зборах висловлювали свою думку, ніхто їх особливо не слухав. Продовжували зачитувати все за протоколом, усе йшло як по нотах. Тоді незгодні мешканці обурилися та викликали поліцію. Незгодні мешканці зібрали свої підписи, яких виявилося більше за 50%+1 голос. Фактично вони не дали цим загарбникам закінчити задумане", – продовжує мешканець ЖК.

Організатори зрозумівши, що через супротив мешканців їхнім планам здійснитися не судилося, заявили, що потрібної кількості голосів так і не зібрали, і пішли.

Прогалини в законодавстві

Щоправда, мешканці не відкидають ймовірності, що це не остання спроба захопити керування будинками в такому привабливому місці.

"Річ у тому, що такі компанії працюють в одній зв'язці з іншою компанією, яка надає послуги зі створення ОСББ ініціативним групам з-поміж мешканців ЖК, консультує їх, допомагає з оформленням документів. Можливо, вони знаходять незадоволених мешканців у різних ЖК та пропонують їм створити ОСББ і заразом поміняти керуючу компанію", – припускає наш співрозмовник.

Щоправда, за словами мешканців, цього разу схема не пройшла – і "Домолад" змушений був відмовитися від цього "проєкту".

А особливість таких ситуацій полягає в тому, що нещодавно змінилося законодавство щодо ОСББ. І тепер не тільки рішення ухвалюються фактично половиною мешканців – 50% + 1 голос, – але ще й реєстратору подають документи без опитувальників, у яких кожен мешканець ставить свій підпис. У такий спосіб неможливо перевірити, наприклад, хто голосував – господар квартири чи орендар. Тим більше, що під час війни частина людей виїхала за кордон, і їм не до зборів у своєму ЖК.

Мешканці мають домовитись

У компанії "Домолад" кажуть, що у ЖК "Покровський Посад" є дві групи людей: одні за створення ОСББ, інші – проти. І це протистояння заважає їм вирішити питання про ОСББ та перехід на самообслуговування.

У компанії вважають, що це противники ОСББ загострювали пристрасті й хотіли зірвати загальні збори.

"Ми не знаємо, чий там був намір, але це була чітка акція для того, щоб саботувати проведення зборів та створення ОСББ на користь мешканців. Мотиви нам не зрозумілі, ми не хочемо в них заглиблюватися. Тому що коли такі ситуації виникають, то краще відійти вбік, щоб не заляпатися брудом. Наша репутація коштує дорожче", – пояснили в компанії.

Також там зазначили, що готові працювати в різних умовах, але тільки якщо все відбувається адекватно щодо мешканців та їхньої компанії.

"Ми не можемо вирішувати за мешканців, як їм буде краще. Вони самі мають проголосувати за створення ОСББ та вести діалог. А брати участь у розбірках нам не цікаво. У 90% випадків усе відбувається мирно. Зазвичай мешканці незадоволені роботою керуючої компанії або підвищенням тарифів. Більшість мешканців вирішують, що треба все брати у свої руки, та обирають собі іншу компанію, але це роблять мешканці, а не забудовник. Після цього звертаються до нас по допомогу. Але такого, як у "Покровському Посаді", у нас ще не було", – зазначають у "Домоладі".

Також у компанії запевняють, що мешканці будинку на них вийшли самі, мабуть, дізнавшись про них з інтернету.